 |
Статистика |
 |
|
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
 |
|
 |
|
 |
Главная » 2014 » Апрель » 8 » Приватизация муниципального имущества
11:19 Приватизация муниципального имущества |
ПОЛОЖЕНИЕ
о приватизации жилищного фонда на территории
Новобирюсинского муниципального образования
Настоящее Положение в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами устанавливает единые условия и порядок осуществления приватизации муниципального жилищного фонда на территории Новобирюсинского муниципального образования, обязательные для исполнения всеми должностями лицами и гражданами.
1. Общие положения
1.1. Приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, по договору найма или аренды, а для граждан, забронировавших занимаемое жилое помещение – по месту бронирования жилых помещений, в порядке, определенном настоящим Положением в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
1.2. Основными принципами приватизации жилого фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений, при этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, только один раз;
- согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда после достижения ими совершеннолетия.
Контроль за соблюдением указанных принципов и ведение учета приватизационного жилищного фонда на территории Новобирюсинского муниципального образования осуществляет администрация Новобирюсинского муниципального образования.
1.3. Передача гражданам в собственность квартир в домах муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. По желанию граждан жилые помещения передаются в общую собственность (долевую или совместную) всех совместно проживающих в них граждан либо в собственность одного из совместно проживающих в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением, в том числе и несовершеннолетних.
При этом за гражданами, не участвовавшими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность этого жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого, впоследствии полученного, помещения.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов и предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течении трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям оставшимся без попечительства родителей.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами или попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка. При этом в орган опеки и попечительства представляется соответствующая справка в месячный срок с момента совершения сделки.
В случае несоблюдения установленных правил сделка по иску органа опеки и попечительства может быть признана судом недействительной.
Правила настоящего пункта распространяются на случаи, когда в жилом помещении проживают или не проживают, но имеют самостоятельное право на данную жилую площадь, совершеннолетние граждане, над которыми установлена опека или попечительство.
1.4. Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
1.5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
Владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности, производится по согласию всех участников. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения по иску их участников в судебном порядке.
1.6. каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по его содержанию.
1.7. Продажа одним из участников общей долевой собственности, принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной его покупки.
Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, собственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющими право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.
1.8. Собственник может произвести мену принадлежащего ему жилого помещения на другое жилое помещение, иное имущество, находящееся в частной собственности по установленным гражданским законодательством правилам.
1.9. Собственник может обменять принадлежащее ему жилое помещение на другое, занимаемое по договору найма. При этом право собственности на это жилое помещение передается нанимателю жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, а бывший собственник приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма. Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.
Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.
Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна с согласия всех участников общей собственности.
1.10. Прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается, за исключением случаев обращения взыскания на это жилое помещение по обязательствам собственника, в случаях и в порядке, предусмотренных законодательными актами, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизации и конфискации, а также в случаях, прямо предусмотренных законодательством.
1.11. Осуществление прав собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Пользование жилым помещением, принадлежащим гражданам на праве собственности, осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации.
Несоблюдение собственником этих правил влечет ответственность в установленном законодательством порядке.
1.12. Совершеннолетние члены семьи, которым передано в собственность жилое помещение несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.
II. Условия приватизации жилищного фонда
2.1.В соответствии с федеральными законами не подлежат приватизации жилые помещения:
- находящиеся в аварийном состоянии;
- в домах, находящиеся на территории закрытых военных городков;
- служебные, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных
предприятий, к ним приравненных;
- жилые помещения в специализированных домах, в том числе общежитиях.
Решение о приватизации служебных жилых помещений вправе принять глава администрации Новобирюсинского муниципального образования.
Приватизация жилых помещений в домах- памятниках архитектуры, истории, культуры происходит с соблюдением требований, предъявляемых к домам, являющимися памятниками архитектуры, истории, культуры. Эти условия должны быть отражены в договоре передачи жилых помещений в собственность граждан.
2.2.Решение о признании жилых домов аварийными принимается межведомственной комиссией и оформляется постановлением главы администрации Новобирюсинского муниципального образования.
2.3.Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется органами местного самоуправления.
2.4.Решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
2.5.При приватизации одноквартирного жилого дома в собственность гражданина переходит весь жилой дом и отдельно стоящие на прилегающем к дому земельном участке хозяйственные постройки, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе с жилым домом и служащие его целевому назначению. Эти условия должны быть отражены в договоре передачи жилых помещений в собственность граждан.
2.6.Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента регистрации договора передачи жилого помещения в Тайшетском отделе Управления Федеральной службы регистрационной службы по Иркутской области.
При этом жилой дом (жилое помещение) подлежит исключению из реестра муниципальной собственности в установленном порядке.
2.7.Расторжение договора передачи жилого помещения и его изменение осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ и настоящим Положением.
2.8.Споры, возникающие по поводу приватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.
III. Порядок оформления передачи гражданам
в собственность жилых помещений
3.1.Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в администрацию Новобирюсинского муниципального образования (сектор по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям) следующие документы:
- документ удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении);
- заявление о приобретении квартиры в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя и совершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, в присутствии уполномоченного должностного лица ;
- ордер на занимаемое жилое помещение (либо договор социального найма);
- справку органа осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество – подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (Филиал ОГУП «ОЦТИ» - областное БТИ и Тайшетский отдел Управления федеральной регистрационной службы по иркутской области);
- справку о составе семьи , которая действительна в течении одного месяца со дня получения;
- документ органов опеки и попечительства, в случаях, предусмотренных пунктом 1.3. настоящего Положения;
- нотариально удостоверенная доверенность от временно отсутствующих членов семьи;
- документы, подтверждающие родство (св-во о рождении, св-во о браке и т.п.) членов семьи, участников приватизации;
- иные документы, необходимые для передачи в собственность граждан жилого помещения, в том числе, в случае необходимости, технический паспорт строения, выданный «ОЦТИ» - областное БТИ по Иркутской области.
Отказ граждан от участия в договоре передачи жилого помещения в собственность оформляется согласием на приватизацию без личного участия.
В соответствие с Федеральными законами граждане забронировавшие жилые помещения, приватизируют их по месту бронирования. Для этого они предоставляют копию свидетельства.
3.2. Уполномоченные должностные лица администрации Новобирюсинского муниципального образования (сектора по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям), обязаны проверить сведения о праве несовершеннолетних детей , указанных в документах, удостоверяющих личность, на передаваемое в собственность жилое помещение.
3.3. Передача жилого помещении в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан, заключаемым в письменной форме администрацией Новобирюсинского муниципального образования , с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим жилое помещение в собственность, с другой стороны..
Основанием для оформления договора передачи жилого помещения , входящего в состав муниципального жилого фонда, является постановление Главы администрации Новобирюсинского муниципального образования о передачи жилого помещения в собственность.
В договоре передачи жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние , проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. При это в договоре указывается год, месяц, число рождения несовершеннолетнего.
В случае приватизации жилого помещения гражданином, действующим на основании доверенности, в договоре передачи жилого помещения в собственность указывается год, месяц, число выдачи доверенности, фамилия, имя, отчество нотариуса, удостоверившего доверенность, реестровый номер доверенности.
3.4. Договор передачи жилого помещения и право на жилое помещение подлежит регистрации в Тайшетском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.
Расходы по государственной регистрации договора передачи жилого помещения и права собственности на жилое помещение несут граждане, которым жилые помещения передаются в собственность.
Расходы по государственной регистрации договора передачи жилого помещения и право собственности на жилое помещение , в которых проживают исключительно несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей, проводятся за счет средств бюджета Новобирюсинского муниципального образования.
IV. Порядок расторжения (изменения ) договоров передачи
жилых помещений, выдача дубликатов договоров.
4.1. По желанию граждан- собственников приватизированных жилых помещений , возможно расторжение (изменение ) договора передачи жилого помещения в собственность граждан.
С заявлением о расторжении (изменении) договора передачи жилого помещения собственник жилого помещения обращается в администрацию Новобирюсинского муниципального образования . Заявление рассматривается на жилищной комиссии в течении 2-х месяцев.
4.2. Для расторжения (изменения) договора передачи жилого помещения в собственность граждане представляют в администрацию Новобирюсинского муниципального образования следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность ( паспорт, свидетельство о рождении);
- заявление о расторжении, изменении договора передачи жилого помещения в собственность, подписанное всеми несовершеннолетними членами семьи нанимателя и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, в присутствии уполномоченного должностного лица;
-подлинник(и) договора передачи жилого помещения в собственность;
- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимость;
- справку из жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам за техническое обслуживание и коммунальные услуги;
- справки Тайшетского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области , осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество- подтверждающие , что с момента заключения договора передачи жилого помещения в собственность каких-либо сделок с жилым помещением не осуществлялось и оно свободно от любых обременений;
- иные документы, необходимые для расторжения (изменения) договора передачи жилого помещения в собственность граждан.
4.3 На момент подписания соглашения жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств, в том числе не передано в залог, не продано, не является объектом рассмотрения иска в суде
4.4 К моменту расторжения (изменения) договоров передачи собственники жилого помещения не должны иметь задолженности по налогам на недвижимость в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также по платежам за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги.
4.5 Расторжение (изменение) договора передачи оформляется соглашением, заключаемым в письменной форме администрацией Новобирюсинского муниципального образования с одной стороны, и гражданином (гражданами), являющимся (являющимися) собственником (собственниками) жилого помещения, с другой стороны.
Основанием для оформления соглашения о расторжении (изменении) договора передачи, входящего в состав муниципального жилого фонда, является постановление Главы администрации Новобирюсинского муниципального образования о расторжении (изменении) договора передачи жилого помещения в собственность.
4. 6 Соглашение об расторжении (изменении) договора передачи жилого помещения в собственность граждан подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество Соглашение считается заключенным с момента государственной регистрации.
Право собственности граждан на приватизированное жилое помещение прекращается с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора передачи жилого помещения в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.
4. 7 За гражданами , заключившими соглашение о расторжении договора передачи жилого помещения, сохраняется право проживания в жилом помещении на условиях найма, в соответствии с требованиями действующего законодательства. это право подтверждается передачей ордера гражданину (гражданам) на занимаемое им (ими) жилое помещение из архива.
4. 8 Гражданин, расторгнувший договор передачи жилого помещения в собственность приобретает право на бесплатную передачу в собственность того же либо иного жилого помещения в порядке, установленном законодательством РФ о приватизации жилого фонда.
4. 9 Документы о расторжении (изменение) договора передачи жилого помещения в собственность оформляются в течение двух месяцев со дня рассмотрения заявления на жилищной комиссии.
4.10 Расторжение (изменение) договора передачи жилого помещения в собственность при наличии спорных вопросов между собственниками или сторонами, заключившими договор, не производится. Спорные вопросы разрешаются в судебном порядке.
4.11 В случае утраты экземпляра договора передачи жилого помещения в собственность, гражданин обращается с заявлением о выдаче дубликата договора в администрацию Новобирюсинского муниципального образования. к заявлению прилагаются следующие документы: справка филиала ОГУП «ОЦТИ»- областное БТИ и справка Тайшетского отдела Управления Федеральной регистрационной службы Иркутской области о том, что сделки с квартирой не производились. Заявление о выдаче дубликата рассматривается в месячный срок. |
|
Категория: Муниципальное имущество |
Просмотров: 609 |
Добавил: надмин
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
 |
Copyright MyCorp © 2025 |
 |
|
|
